西甲

参与副中心城市进行旧城改造

2020-01-16 20:48:25来源:励志吧0次阅读

开发商可以选择进入有待进一步改造的城市,既可作为招商引资的政策性开发,又可以适当降低门槛,如同在发达地区打工到不发达地区买房一样简单。我国约有89%的城市属工业或交通城市。它们的改造范围非常小,适合在大城市淘汰在中小城市吃香的那类开发商进驻。

路径二:直接通过市场操作转战中小城市

目前各城市所推出的出让开发用地集中在两个领域,一个是老城中的小片改造,略微整理后进行市场性出让,单宗地的总价不高,合从大城市转战而来的开发商的胃口;另一个是城市规划中的新区,开发商可以大方吃进中小型项目。

路径三:盘整资源谋求退市

退出也不失为一种明智的选择。开发商通过折扣销售来盘整项目,尽快变成现金流,并做好撤退准备,包括税费清理、信贷清理、存量账的清理等。

更多的选择来自于信贷,比如将自己的后路保证好,将清理的税费内容规范化,剩余欠银行的,以未售物业进行泡沫性抵押。

打包出让也是目前比较流行的一种退市办法。

路径四:由开发商转为投资商

在县级市的商业带进行住宅综合开发,所需要的资金控制在五千万元以内,中小开发商可以投资商的名义,以现价进行评估,让当地的中小开发商退出,进入型投资商开出回报承诺。

路径五:由开发商转为房东

对于前期开发商存留项目比较多的开发商,如果没有欠费欠税情况,未售的商业物业,未售的优质房源,是可以慢慢悠悠来的,能卖就卖,不能卖,通过保有商业,剔除住宅物业,然后做个大方的大房东,也未偿不可。同时,许多开发商自建有物业公司,还可以保留一些有价值的物业,交由物业公司存底,再注入一些优质资产,做管理型房东。编辑点评:大面积“撤退”以保不死——博主给出的是一种“以退为进”的突围策略。然而如果多数中小房企选择了以类似的方式突围自救,则是从另一侧面反映出他们目前面临的生存窘境。那些不得已从一线城市退离的房企在向中小城市转移之际,是否也会涌起一股“败走麦城”的酸楚?

关键词:     

诸暨市人民医院怎么样
随州市曾都医院怎么样
东莞治疗前列腺增生医院
徐州能治男科的医院
深圳白殿风治疗方费用
分享到: