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已披露年报19家上市房企中 超七成上市房企现金流为负

2020-01-16 19:11:32来源:励志吧0次阅读

在资本市场的融资大门关闭一年有余后,部分房地产企业已出现了资金“饥渴症”。根据19家已发布2010年年报的上市房地产企业,有七成公司的现金流为负值,招保万金四大房地产龙头企业中的已出现了22 .7亿元的现金“赤字”。而与此同时,仍有半数房企未放弃向资本市场要钱,保利亦在其中。

万科现金流缩水75.8%

显示,截至 月10日,包括(000002)、(600246)、(000069)、保利地产在内的19家房地产上市公司发布了2010年年报。从营业收入和净利润来看,虽然在2010年遭遇了“史上最严”的房地产调控政策,但这些房地产上市公司的日子过得还是相当“滋润”。19家公司合计实现净利润20 .99亿元,比2009年的140.7 亿元大幅增长了44.95%。

靓丽的过往业绩下,潜伏着的是“现金流危机”的涌动。

已披露的19家上市公司年报显示,2010年度经营活动产生的现金流净额总计- .909亿元。而19家公司2009年的现金流净额合计达到182.88亿元。其中有1 家房企的现金流为负值。在2010年创出历史最好业绩的保利地产,到当年年底的现金流净额赤字却最大——达到了-22 .7亿元;到2009年底,保利地产的现金流为-114.5亿元。

另外,在2009年现金流还比较充裕的华侨城A,也从2009年底的72.56亿元直降至2010年底的-5 .62亿元。(600675)的现金流也从2009年底的 7 6万元,直降至2010年底的-51.4亿元。此外,(000918)、(60074 )、(00004 )、(0005 7)的现金流,也由2009年底的正值,变成了2010年底的负值。

素以“现金流稳健”著称的地产龙头企业万科A,在2009年底的现金流净额为92.5 5亿元,而到了2010年底,万科A的现金流已缩至22. 7亿元,资金量大幅缩水75.8%。分析师肖剑表示,由于地产公司业绩具有一定滞后性,因此要真实反映公司业绩和未来的成长预期,经营活动现金流是最重要的指标之一。

28家房企增发案仍待批

回看2010年不难发现,数家房企的“断粮”,缘于证监会暂停了对房企融资的审批。

数据显示,2009年以来,两市共有59家房地产企业公布了增发预案。 截至目前,虽有26家房企的增发预案已停止实施,但仍有28家企业矢志不渝地想让增发方案再“飞”一会,其中就有保利地产。此外,(000046)、(600 8 )等大型房企,都还在等着资本市场能向它们敞开资金输血的大门。

金地集团在2010年4月12日发布定增公告,拟非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于12.4元/股,预计募集资金不超过48亿元;泛海建设在2010年 月4日公布定向增发预案,拟以不低于11.18元/股增发不超过4亿股股份,预计募集资金金额48亿元;保利地产在2010年 月21日发布定向增发预案,拟以不超过1 .71元/股的价格定向增发9.1亿股,预计募资124.76亿元。而最善于使用资本市场资金杠杆的保利地产,除了2010年的增发案外,之前在2007年、2009年都实施了定向增发,分别募集了80亿元和70亿元。

一直以来,登陆A股市场是房地产企业的夙愿,为的就是能找到一个可持续的“资金池”。事实上,上市房企也确实比未上市企业更容易筹到资金,但这一切在2010年起发生了根本性的转变。2010年年初开始,房地产类上市公司就没有一家通过资本市场获得融资。挤上融资“末班车”的最后两家上市房企,分别是(600716)和(000979),在2010年1月5日和1月11日完成了定向增发。

“关门”背后是国务院进行“史上最严厉”的房地产调控。2010年10月15日证监会正式通知,宣布为落实国务院房地产调控政策,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见,该措施持续至今。

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